房地合一稅上路後高單價產品賣相更慘!北市地政局昨公布今年最新一批成交資料,經交叉比對,首季每坪單價百萬元以上產品,交易較去年同期大幅衰退8成以上。有鑑於高單價賣不動,台灣金聯資產昨則推出略低於市價的平價屋,強調首次有捷運宅拿出來開賣,單價在45萬到50萬元間。

住商不動產企研室交叉比對北市地政局交易資料,今年第1季百萬以上單價住宅類產品,僅賣37件,遠不如去年同期的242件,衰退幅度高達8成5。調查並發現,20到80坪住宅,交易量減7成1,20坪以下產品減幅約6成5,但相對較輕微。



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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,由於市況不佳,加上買方態度保守,過去北市個案動輒突破百萬的日子已不復見,反而開價平實的個案比較有機會獲得買方青睞。

徐佳馨分析,和去年相比,今年由於是房地合一稅上路第1年,市場轉以自用為主,百萬已是心理門檻。

看準平價屋有市場,專門處理銀行不良債權資產的的台灣金聯,昨連續第6年推出平價屋活動,這次總計76個物件,涵蓋新北、宜蘭、基隆、花蓮、桃竹苗、高屏等地房屋,其中住宅有50戶、商辦21戶,土地5筆。最便宜屏東枋寮東海火車站前的透天毛胚屋,整間買下來只有78萬元。最貴的是苗栗竹南2層樓大店面,230坪只賣1848萬元。

台灣金聯資深協理黃顯均說,往年每次都整理出百戶平價宅開賣,這次因為政府公布土壤液化潛勢區,經過剔除中高潛勢區,物件數不如往年。所以把原本只想出租賺賺租金的14戶新北市南勢角站捷運宅「南方之星」拿出來賣,由於地點好,估計應該很多人有興趣。這次開賣期間為本月5日到18日為止。

(中國時報)







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林家銘

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